房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。租房合同协议书一般包括以下内容：
（一）双方当事人的姓名或名称和住所。
（二）房屋的位置、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况。
（三）租金和押金数额、支付方式。
（四）租赁用途和房屋使用要求。
（五）房屋和室内设施的安全性能。
（六）租赁期限。
（七）房屋维修责任。
（八）物业费、水、电、燃气等相关费用的缴纳。
（九）争议解决办法和违约责任。
（十）其他约定。比如承租一方在租赁期间对房屋进行装修所形成的添附，在双方解除合同时对所形成的添附的处理约定等。
另外，考虑到实际情况，如果房屋有可能被征收，还应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
《中华人民共和国合同法》第十二条
合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
(一)当事人的名称或者姓名和住所；
(二)标的；
(三)数量；
(四)质量；
(五)价款或者报酬；
(六)履行期限、地点和方式；
(七)违约责任；
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
