法律问答
一位开发人员在公司建造住宅,公司在门户租赁期限为30年时与开发人员支付部分住宅建设费。 现在店铺开发商向第三者出租,租赁期限到2014年6月为止,现在开发商现在想把店铺租赁权转让给我吗? 但是租赁期还没到吗?我和开发商签订了现在的
租赁合同
有效吗?
其它
2020-07-31 09:59:02
律师解答共有4条
租赁
合同
要符合下列条件才有效:
1、合同的主体适格;
2、租赁的标的物不能是法律禁止出租的;
3、租赁合同是当事人真实的意思表示。
法律规定,租赁合同中,非经出租人同意,承租人不得将租赁物转租给他人。如果你有转租的打算,必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让,否则转让时就必须经出租人同意
这实际上是对转租
合同效力
认定的一个问题。对于此问题不能简单的一概而论,应该从不同的角度进行分析。转租合同生效应当符合以下几个条件:
1、原
房屋租赁
合同有效且在租赁期间内;
2、经出租人同意。此处的出租人同意可以是在原租赁合同中加以约定,也可以是在承租人将房屋转租给第三人后,出租人事后进行追认。等等
离婚
有两种方式可以选择,当双方都同意离婚的情况下可以
协议离婚
,协议内容主要是需要对
夫妻共同财产
的处置、孩子抚养权的分配以及一些约定内容,然后就带上协议书、身份证明、
结婚
证到当地民政局办理离婚手续即可,快速、方便、简单。如果是一方或者双方不愿意离婚,或者双方都愿意离婚,但是对财产问题、孩子抚养权问题无法达成一致,存在争议,那么只能选择
诉讼离婚
。
诉讼离婚的特点就是程序复杂、时间漫长,第一次诉讼还可能离不掉,需要二次诉讼
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