法律问答
我租了一套住房,签约1.0年,日期是2016.1.0.2.0~2026.1.0.2.0。 房东2016.12、2.4将房子迁到女儿名下。 现在,女儿以不知道事实为由起诉审判庭,要求审判庭判断租赁
合同
无效。 请问,要保证我的权利,诉讼时怎么破吗
2020-09-29 03:14:39
律师解答共有2条
合同无效的情形:
1、以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益
根据《民法通则若干问题的意见》第68条之规定,所谓欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误的意思表示。因欺诈而订立的合同,是在受欺诈人因欺诈行为发生错误认识而作意思表示的基础上产生的。
合同无效
2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益
3、以合法形式掩盖非法目的
以合法形式掩盖非法目的,也称为隐匿行为,是指当事人通过实施合法的行为来掩盖其真实的非法目的,或者实施的行为在形式上是合法的,但是在内容上是非法的行为。
当事人实施以合法形式掩盖非法目的的行为,当事人在行为的外在表现形式上,并不是违反法律的。但是这个形式并不是当事人所要达到的目的,不是当事人的真实意图,而是通过这样的合法形式,来掩盖和达到其真实的非法目的。因此,对于这种隐匿行为,应当区分其外在形式与真实意图,准确认定当事人所实施的合同行为的效力。
以合法形式掩盖非法目的而订立的合同,应当具备下列要件:
(1)当事人所要达到的真实目的或者其手段必须是法律或者行政法规所禁止的;
(2)合同的当事人具有规避法律的故意;三是当事人为规避法律、行政法规的强制性规定而采用了合法的形式对非法目的进行了掩盖。
4、损害社会公共利益
在法律、行政法规无明确规定,但合同又明显地损害了社会公共利益时,可以适用“损害社会公共利益”条款确认合同无效。
5、违反法律、行政法规的强制性规定
需要说明的是,违反法律、行政法规的强制性的合同,当事人在主观上是故意所为,还是过失所致,均则非所问。只要合同违反法律、行政法规的强制性规定,则就确认该合同无效。
租赁合同违约,守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
借款合同可以合同签订地管辖吗
2932
我还在17年10月出让了一间店面,房租签了2年,2020年3
借款合同房子抵押的话须办理抵押登记。 根据《担保法》的规定,以动产或不动产做抵押物发生债权债
人咨询过
继续咨询
杨森专职律师
北京天驰君泰(广州)律师事务所
在签订高校店面租赁合同要注意什么
01:13
2345
2022最新门面出租合同精简版
门面出租合同
2022年房屋出租合同范本
房屋出租合同
2018年7月10日至2019年7月9日,我在上海浦东租了一
签订房屋租赁协议应注意以下方面: 1、各项费用要明确。明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视
人咨询过
继续咨询
王靓华主任律师
广东华勋律师事务所
商铺租赁合同丢了可以补吗
01:18
2345
转租需要通知房东吗
1796
我现在租的公寓,租赁合同期限是3年,只用了1年以上,住宅主现
根据《合同法》第232条之规定:“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,…,视为不定期租赁。当事人
人咨询过
继续咨询
房主是我的儿子,财产权是我儿子的名义,丈夫没有得到儿子的同意
单方面解除租房协议,一方面必须要符合法律规定的条件,另一方面还必须要以法律规定的程序办理。 按照合
人咨询过
继续咨询
正规的手写借条怎么写
借条
2508
别人代写的欠条有效吗
借条与欠条
3674
债务。播打电话可以吗?
法律分析:欠债人找不到人不接电话的处理办法。即使债务人找不到,债权债务关系也不会消除。处理办法如下:
人咨询过
继续咨询
拖欠农民工工资欠条范本是怎样的
欠条
2774
14年的欠条还有法律作用吗?
欠条的有效期并未有法律层面的概念,一般涉及债权债务的的诉讼时效为三年。根据2021年生效的《民法典》
人咨询过
继续咨询
个人借条的正确书写格式要求
借条
3211
你好。不还可以嘛
贷款不还首先或面临罚息和违约金,并且借款人的个人信用会受损,还会被催收。欠款不还,金额比较大的,就会
具有法律效力的借条正规写法
借条
3805
我之前在捷信分期付款的手机已经好几年没还了,真信会不会出问题
你好,按照合同约定处理
欠款还清收条怎么写
欠条
3287
爸爸欠债会不会连累子女
法律分析:父亲欠债一般不会牵连儿子。由于父亲一般是完全民事行为能力人,能够独立承担民事责任,所以
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
晋城律师
高平市律师
陵川县律师
沁水县律师
阳城县律师
泽州县律师
晋城城区律师
太原律师
大同律师
长治律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权