法律问答
我是买家。 我今年很中意房子。 家里的老东家不在家,所以一直由他妹妹的哥哥代替。 支付了两万预付费,哥哥写了普通发票,上面写了代替自各儿家老爷卖房说明,写上了房价和
违约金
,签名上写了指纹,有身份证复印件,但没有委托书。 现在房东很后悔,我能要求他们支付违约金吗? 没有委托书的影响吗?
2020-09-29 05:12:56
律师解答共有3条
没有明确授权的买卖行为,经权利人确认的有效
生活中,没有明确授权的买卖行为在各行各业中都有发生,常见的就有
二手房
买卖。但是没有明确授权的买卖行为,以及因此而签订的
买卖合同
等,通常都是属于效力待定的。
当权利人追认的,买卖行为有效,买卖
合同
有效;当权利人不予追认的,买卖行为一般无效,所达成的买卖合同无效,权利人可以撤销买卖合同。
委托
代理
合同有约定违约金的,出现违约情形的,应该按照约定的违约金情形进行赔偿。但是,当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。
当事人可以依法请求
仲裁
机构或者法院予以适当增、减。
当事人解除授权委托书后,只能请求赔偿损失,不能要求支付违约金,不能适用违约金条款。
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