法律问答

我是买家。我今年很中意房子。家里的老东家不在家，所以一直由他妹妹的哥哥代替。支付了两万预付费，哥哥写了普通发票，上面写了代替自各儿家老爷卖房说明，写上了房价和违约金，签名上写了指纹，有身份证复印件，但没有委托书。现在房东很后悔，我能要求他们支付违约金吗？没有委托书的影响吗？

2020-09-29 05:12:56

没有明确授权的买卖行为，经权利人确认的有效
生活中，没有明确授权的买卖行为在各行各业中都有发生，常见的就有二手房买卖。但是没有明确授权的买卖行为，以及因此而签订的买卖合同等，通常都是属于效力待定的。
当权利人追认的，买卖行为有效，买卖合同有效；当权利人不予追认的，买卖行为一般无效，所达成的买卖合同无效，权利人可以撤销买卖合同。
委托代理合同有约定违约金的，出现违约情形的，应该按照约定的违约金情形进行赔偿。但是，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
当事人可以依法请求仲裁机构或者法院予以适当增、减。
当事人解除授权委托书后，只能请求赔偿损失，不能要求支付违约金，不能适用违约金条款。
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