我妈妈不懂买房子的事情 由于儿子大了 老怕成不了家 就老张罗着买房子 由于当时我在北京 我妈自己在佳木斯给我买了一个房子 当时售楼没跟我妈妈说外地户口办不了贷款 后来我们办理贷款的时候 遇到了困难 办不了 现在我想退首付 而售楼说退不了 合同都签完了 说除非自己卖 我现在想知道 这首付到底能不能退 那个售楼我感觉是新手 什么都不懂 问她点什么 她都要问别人 才能告诉我 我想这件事就是她不专业造成的 她要是事前说过 或者强调 外地户口办理不了贷款 我妈还能缴首付吗 我想谁也不能这么干吧 请求大家的帮助 问题补充：这个开发商的楼只盖了2层 国家规定必须封顶 或者盖了70% 才有销售许可证 可是他们给我看了复印件。
2018-12-05 19:17:32
律师解答共有4条
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可以通过这些方式来筹得首付：
使用抵押物抵押贷款
借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。首付分期
有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。
首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。 -
可以。未有预售许可，房屋是不允许上市买卖的，可以要求退房赶紧索要，可以主张撤销合同，由开发商返还首付款，并承担相应的违约赔偿责任。可以要求退还首付款如果开发商到现在还没有取得销售许可证，属于违法行为，可以要求全额退还首付款，并赔偿损失。
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。所以，现在还可以主张无效，要求退款。
如果开发商到现在还没有销售许可证的话，属于单方违约，可以要求全额退还首付款，而且可以主张开发商的违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
