法律问答
律师,你好,我咨询的事情是这样的:我大爷有一处房子是我爷爷多年前为我大爷向村里申请的宅基地,由我大爷出资建成的,因我大爷户口在东北,所以房产证登记在我爷爷名下,我爷爷早年去世,在我奶奶去世前,我大爷给房子做了房产公证,公证结果是我大爷拥有十分之九,我小叔拥有十分之一,而我小叔又绝不出让他那一部分因为继承而得到的部分房产,现在我想要买这处房子,请问怎样才可以得到全部产权并过户到我名下!
公证
2018-12-06 12:48:54
律师解答共有3条
根据
物权
法的相关规定,房产作为不动产,其物权的的设立、变更、转让、消灭遵循物权登记原则,除非有
证据
证明房屋登记管理部门的不动产登记簿确有错误,那个房产登记在谁的名下就归谁所有。这是一般原则,在更多体现的人身价值的
离婚
纠纷中,本身婚姻的感情化,决定了此类纠纷的特殊性,而不能严格适用上述登记公示原则。
根据婚姻法的相关规定,一方婚前的财产属于个人财产,不因婚姻关系的延续转化为共同财产,双方另有约定的除外。因此,原则上,除非双方有特殊约定,一方在婚前购置的房屋,属于个人财产,婚后购置的房产,属于
夫妻共同财产
。
办理房屋产权过户的程序:
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
离婚后房产证更名需要的材料有以下几种:
(1)、关于房产分割的离婚协议书(
协议离婚
时);
(2)、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时);
(3)、生效的法院判决书及复印件(
诉讼离婚
时);
(4)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时);
(5)、离婚证及复印件;
(6)、房产证;
(7)、身份证明及复印件。
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