1、2011年购买的房子，合同约定2012年12月31日交房；交房条件为依照国家和地方人民政府的有关规定，经验收合格；

2、合同附带有补充协议，约定的验收合格标准为勘察、设计、施工、监理、建设五方出具的工程质量竣工验收记录表和建设工程消防验收意见书；

3、该商品房截止2014年12月31日未取得房管局颁发的竣工验收备案表；

4、业主根据《建筑工程质量管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》等相关文件的规定，以无竣工备案表为由拒绝收房，并且向法院提起诉讼；

5、目前法院进行了一审判决，判决开发商支付截止到2013年5月份的违约金，2013年5月份开发商拿到的勘察、设计、施工、监理、建设五方出具的工程质量竣工验收记录表；

6、法院以《建筑工程质量管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定只是行政管理规定，未强制性要求开发商必须拿地竣工备案表为由，对于业主诉求的违约金支付至2014年12月的请求不予支持；

7、请问律师，法院这样的说法是否合适？业主目前想继续上诉，不知道上诉的成功率有多大？

谢谢

交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。那么，开发商延期交房不赔偿怎么办，　　
一、开发商延期交房不赔偿怎么办　　
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　
(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。　　
二、延期交房的违约金国家规定是什么　　迟延交房的违约金的计算标准:《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。