家里人想买田庄的房子，原因是那里便宜，但是今天我去问了下，售楼处的告诉我那里房子没有房产证，请告诉我可不可以买？而且银行还不给贷款。房子如果没《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预（销）售许可证》这5个证是不是就是违规建筑啊，是不是现在买了以后还可以补办的？枣庄有这个情况，请专家们给我回复，谢谢了
2018-12-17 20:46:45
律师解答共有4条
-
房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
-
房地产权证的定位不是全国都一样的标。有的地方已经是土地、房产两证合一了，一本房地产权证上就记载了土地和房屋的权属信息。有的地方还没有做到两证合一，还是一本国有土地使用权证和一本房屋权证。
拆迁补偿分为地面附着物补偿(房屋、树木等)和土地征地补偿。没哟土地证的话，那就没有征地补偿款，只补偿地面附着物。
如果要说区别，两者的差异在土地出让金上;例如:同样的100平米的房产,分摊土地为50平米，其中一套有土地证,一套没有。周边同类土地价格为100万元/亩(按照每亩=
666.7平米计算)，那么有土地证的房产将比没有土地证，在补偿时候多得
74996.25元钱。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
