大家好，我通过中介公司，购买一套二手房。

签合同时，房主说他的房本还在银行抵押，没有出示房本，但是给我出示了当初的购房合同（单价8900，建筑面积69.9平方米），以及后来面积差异补交给开发商房款的发票（5.6万）。房主按照补款的金额以及当初购房的单价推算出新增面积大概在6平米。

当时房主说房本在银行作抵押，没法出示，只是承诺建筑面积是75平米。我们已经签订合同，合同上写明了建筑面积是75平米。

我将首付款交给房主以后，他去银行做解压，拿到房本以后，发现面积只有不到72平米。他认为是开发商多收了他的补房款，与开发商交涉。但是开发商拒绝退还多收的补房款。

现在我要求房主退还多收的3平米的房款，他不同意，并且流露出不想把房子卖给我的倾向。目前双方正在协商之中。

今天中介催我做网签，说做了网签以后，房主就不能反悔了。

我想问一下：

1.我能不能要求房主按照合同的单价退还我3平米的房款？

2.我现在应不应该做网签？如果做了网签，双方协商没有结果，房主不退我3平米的房款，我该怎么办？我能起诉房主吗？

买新房子首付交完能退房吗　　退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。
　　根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
　　除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
　　在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。
银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。