我于2011年6月在**小区看中了一套房子，但是因为种种原因没有购买成功，之后售房部经理也退了我的定金1000元，而后说是有个业主的房子因为事业的原因不想要了，看看我要不要，我看后明确了购买意向，然后交定金2万元，售房部经理写了收到条，落款是**房地产公司售房部**经理，之后一个月余被告知需要继续交13万元来给原来房主，把手续过户过来，有点着急就交了，又有收到条和之前的一样格式，但是都没有盖章，这时**经理当着我的面把原来的购房合同撕毁了，然后给我了一个新的合同，上边写着**小区**单元**楼**号为我所购买，总金额31万元，**经理说需要一次性付清的业主需要办房产证要分批来办，我们的是先办的，再加上我也想一次性付清省事，之后后续交了16万然后收到了财务的条子，上边有**房地产公司的章，但不是财务章，上边也写的有之前已经交付10万元，现收到16万元的字样，我想快速拿到房产证，一直催**经理，之后几个月没有音信，一直说是上边没有批下来，我就一直等，到2012年的6月被公安局告知我的房子出了点问题需要调查一下，我才知道那个**经理携款潜逃了，不但没有把我的房款私吞了，而且还有其他的业主的，据公安局说是合计一共有70多万，现在**经理已经被拘留，公安局称钱款已经被**经理挥霍，家人没有明确赔偿意向，直接说是没有赔偿能力，愿意判几年就判几年吧，打着破罐破摔的打算，事情到这里就告一段落了，
我想问的是：
1.有什么办法可以挽回我的损失？
2.**经理如果真的挥霍完我的房款，而且没有赔偿能力了怎么办？3.我的条子有法律效应吗，一共
3.张条子，两个上面没有盖章，一个是**房地产公司的章，这3个条子那个有什么法律效应？4.都有谁可以成我的被告？我应该怎样最快的追回我的损失？
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??感谢您帮我解答问题
刑事辩护
2018-12-19 11:05:04
律师解答共有4条
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买房交了首付确不能签到购房合同的情况非常常见，通常是由于开发商的预售手续等证明还没有办下来，合同签不了。如果遇到类似的情况，建议可以先跟开发商协商，协商不成可以要求退款。
没签购房合同，则不算是首付款，应该只是认购款。认购合同是预约合同，在本合同也就是购房合同无法签订时，应当返还认购款。如需帮助可把认购合同让律师看看为你具体分析。 -
无房产证的房屋最好不要买。因为出卖人在与你交易时,在法律上,他还不是房屋的所有权人,无权进行处分。无房产证的房屋有可能是违章建筑,而违章建筑是不受法律保护的。遇到政府要求拆除或强制拆除,政府是可以不进行补偿的。
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购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。
一般情况下是不可以的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
