去年我通过公告在拍卖公司购买了一处房产，此处房产是银行委托拍卖公司进行拍卖，至今产权仍未更改到我的名下，原因是房产户主于01年凭此房在银行贷款30万，因无偿还能力于03年银行收回此房，并签了抵贷资产收回协议书，上面有户主的名字但是没有他妻子的名字，没有签产权变更手续，现在原户主不配合签字办理产权过户手续，银行起诉原房主，但是原房主认为抵贷协议书应该夫妻双方签字才能产生法律效力，法院还没有最后判决。我想咨询一下，我已经付了买房子的房款，但是办不了产权交易，应该怎么办？
2018-12-20 14:17:37
律师解答共有4条
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是的，需要先把房产证过户、之后才能办理按揭贷款抵押登记，具体流程如下： 二手房买卖双方商议好房屋价格后到房管部门网签合同，随后带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、发票（有的不需要）、过户确权审批表等到银行申请贷款，同时到房管部门办理过户登记取得产权证书、办理房产抵押登记，到银行支取贷款。
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房屋买卖中房产过户准备资料：
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
