法律问答

父亲将房屋及宅基地赠与我,房子有房产证,但是赠与我之后没有办理过户登记,那这房屋和宅基地到底是谁的,怎么办?

2018-12-21 15:52:47
律师解答共有4条
  • 离婚房产过户就是指夫妻将房产分割后,一方将分到的房产从双方名下或另一方名下过户到自己名下。  
    一、离婚房产需要准备的材料  由于离婚的法定方式有两种,协议离婚(去民政局办理)和诉讼离婚(去法院办理),离婚房产过户根据离婚方式的不同,准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办,需要准备什么材料?诉讼离婚房产如何过户,需要准备什么材料?  
    1、协议离婚房产过户需要准备的材料  协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的,离婚房产过户需要的手续必须有:  
    (1)、关于房产分割的离婚协议书;  
    (2)、离婚证及复印件;  
    (3)、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;  
    (4)、房产证;  
    (5)、身份证明及复印件。  
    2、诉讼离婚房产过户需要准备的材料  诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议,起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证,因此,诉讼离婚房产如何过户,需要的材料有:  
    (1)、生效的法院判决书及复印件;  
    (2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;  
    (3)、身份证明及复印件;  
    (4)、房产证。  
    二、离婚房产过户流程  离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:  
    (1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;  
    (2)、到交易中心办理转绘;  
    (3)、到房管局办理免征契税申请;  
    (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;  
    (5)、取证。
  • 房产证办理需要的时间

    办房产证一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。   

    1、自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定,“国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日。”   

    2、根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限,但在实际工作中根据资料的多少尽量提速,可能10个工作日就能完成,也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结(补充材料的工作日顺延)。房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。   

    作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:
    1、房产证只能由房地产主管机关发放。
    2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
  • 带着身份证户籍本房产证,父母和您到住房和城乡建设局办理过户手续即可。具体费用参考如下计算过户费用表
    一、五年之内买房名下无房产
    1、90m2一下,契税=评估价1%个税=评估价1%营业税=评估价
    5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    2、90m2以上144m2一下契税=评估价
    1.5%个税=评估价1%营业税=评估价
    5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    3、144m2以上契税=评估价3%个税=评估价1%营业税=评估价
    5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    二、五年之内买方名下有房产契税=评估价3%个税=评估价1%营业税=评估价
    5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    三、五年之外买房名下无房产卖方名下有房产
    1、90m2一下,契税=评估价1%个税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    2、90m2以上144m2一下契税=评估价
    1.5%个税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    3、144m2以上契税=评估价3%个税=评估价1%营业数=(评估价—原税单)*
    5.6评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    四、五年之外买方名下有房产卖房名下也有房产
    1、90m2—144m2一下契税=评估价3%个税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    2、144m2以上契税=评估价3%个税=评估价1%营业数=(评估价—原税单)*
    5.6评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    五、五年之外买方名下无房产卖方名下为唯一住房
    1、90m2以下契税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    2、90m2以上144m2一下契税=评估价
    1.5%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    3、144m2以上契税=评估价3%营业数=(评估价—原税单)*
    5.6评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    六、赠与买方名下无房产(父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟)
    1、90m2契税=评估价1%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    2、90m2以上144m2一下契税=评估价
    1.5%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    3、144m2以上契税=评估价3%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    七、赠与买方名下有房产(父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟)无论多大面积契税=评估价3%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元
    八、继承(必须父母都不再世)走公证免营业税个人所得税(交易费=6元/m2测绘费=
    1.36元/m2登记费=90元)
  • 房屋赠与是赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人的,他人原意接受的民事法律行为。兄妹之间房产赠与办理可依照以下程序办理:  
    一、房屋赠与登记手续办理的依据  
    1、中华人民共和国城市房地产管理法;  
    2、城市房屋权属登记管理办法;  
    3、房屋权属登记条例(具体地域);  
    二、房屋赠与登记手续办理须知  因房屋赠与申请转移登记的,申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的,须提供以下要件:  
    1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存);  
    2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);  
    3、房屋所有权证书(原件留存);  
    4、经公证机构公证的赠与合同(原件留存);  
    5、契税完税凭证(查验原件)。  有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。  
    三、房屋赠与登记手续办理的时限  登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。  
    四、房屋赠与登记手续办理的税费标准  
    1、登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方各按标准房价总值的2‰交纳。  
    2、契税:因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的,受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合规定的普通住房标准的住房,按照成交价格的
    1.5%缴纳契税。  
    3、印花税:按房屋市场价格的
    0.5‰的税率计税,各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。  
    4、工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。  具体税费标准以当地政府部门公示为准。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。