法律问答

打算在广州番禺买一套商品房(二手房),我的户口原本在惠州市,大学毕业找到工作后就挂靠在广州人才市场(集体户口),买房子后希望迁入新房。现想请问以下问题:

1.这套二手房的业主是二手业主,他们没有把户口迁入,也不清楚一手业主有没有户口在这里,请问可以从哪里查得到房子的具体户口情况。

2.其实一套房子是否可以有两个户口?如果有任意的一个户口没迁走的话,我们还可以迁入吗?

3.如何才能避免交房后发现被欺骗的危险?

2018-12-23 17:04:40
律师解答共有3条
  • 风险一:学籍被占用
      原房主户口不迁出去,最明显的问题就是占用上学名额,很多买房人为了孩子花高价买学区房,等买了房子才发现房东户口没迁出去,学籍也被占用了,就算能协商,如果因为这错过孩子的入学时间,得后悔死了。
      风险二:易产生债务纠纷
      如果原房主涉及了债务纠纷,户口还在你的房子上,有债主或者法院找上来就麻烦了。
      风险三:转卖时影响成交价
      买的房子过几年想转卖出去,对方买主问到迁户口的问题,得知你的户口根本不在这,而是原房主的户口占用着房子,换做谁都会犹豫,毕竟涉及的人越多麻烦也越多,这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。
      风险四:拆迁补偿影响分配
      还有一种风险可能就是拆迁补偿了,虽然拆迁主要看户口本,但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款,如果遇到一个事多的原房主,又将是无休止的麻烦。
  • 夫妻双方离婚后,孩子的户口问题是否需要跟随抚养孩子一方法律是没有强制性规定,但是为了方便孩子读书上学的需求,一般情况都会跟随抚养孩子一方的。
      办理孩子户籍原则上是不需要一方同意的,可以直接拿着离婚证或者法院判决书、调解书,以及孩子户口页,去抚养孩子一方户籍所在地派出所办理准迁手续,之后带着准迁手续去孩子现在户籍所在地派出所办理迁移手续,最后回迁入地派出所办理落户手续就可以了。
  • 拆迁与户口是无关的,但是征收集体土地(包括宅基地与户口是有关的):
    1、在当事人是指拆、迁(房屋)补偿的前提下,当事人没有房产的,是不能享受该待遇的:
    2、该项与当事人的户口所在地是无关的,只有当事人的房屋产权登记证上登记的是本人的名字的前提下,房屋拆、迁的后,当事人才能获得相应的补偿(房屋的所有权,以房产证上登记的为准);
    3、但是房产所在地的宅基地被征用时,当事人户口在当地的村(居)委会登记在册,并且属于农业户口的,是可以享受相应的补偿的。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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