村委会在集体建设用地上建设房子需什么手续?以商品房出售给本村村民就是小产权吗
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“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
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二手商品房买卖费用——产权年龄在五年以下
1·营业税,缴纳的对象是获得利润的卖方,缴纳的费用是房产交易总价的5.5%。
2·交易的契税,税费的缴纳额度在房产交易总价的3%与5%之间,具体的缴纳比例要看税务部门的具体规定,这部分费用是购房的买方缴纳,因为他是交易的启动者。
3·印花税,这要看房屋当时购入的价格是多少,以最初的购入价格为标准,缴纳的费用双方各自支付,额度的比例是购入总价的0.05%.
4·交易的费用,双方平摊,费用的总价要看购入的商品房的建筑面积是多少,费用的总价是按照每平米6元的标准计算。
5·工本费,这个费用只有80元,这个费用谁缴纳都可以,对于整个购买总价来说这几乎不用在意。
6·个人所得税,这个可不是其他二手房交易的比例,这个计算方法比较麻烦,计算方法是销售的总价—当年房主购入的总价—房主装修房屋的总价—买方缴纳的契税总价—印花税等等其他费用的百分之二十。
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关于买卖房屋的税收问题,税法规定很明确的,个人普通住房5年以内营业税全额计征(转让房产的金额5%),5年以上的免交营业税;如果是非住房,房子是购买或抵债得到的话,差额计征营业税;印花税免征;个人所得税按照转让财产所得提出必要费用后按照20%计征个人所得税。
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出售小产权房屋合同有效的情形:对将小产权房屋出售给本集体经济组织以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过房地产管理部门审批的,可以认定合同有效;
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。