法律问答

我老家是山东潍坊，爷爷九十年代去世留下八间农村老宅。我大伯现住四间，房产证是大伯的名。八十年代爷爷还健在，由我爸爸膳养，按当时村里习俗另四间房是我爸的，并且当时在证明人在场签字按手印的情况下，我爷爷我大伯我爸写了分券签了名，房产证上是我爷爷的名字直到现在没改，爷爷去世后爸爸把四间屋重建，现由奶奶居住。目前面临房改，我大伯知道爸爸的四间屋房产证上还是我爷爷的名字，所以拒绝在房产证改名字的协议书上签名，想要争房产。请问:爷爷已去世多年，奶奶已经八十多岁，分券原件公证人字迹和手印有些模糊并且没有印章，复印件也不是很清楚，分券没有明确写出我父亲拥有四间，只说了两间，不过三名证明人都健在并能提供我父亲拥有四间房的证明，证明人其中一个已年过八十，请问现有的资料证据能起多大作用？我们要办过户需要准备什么资料？或者还有什么方式可以取得爷爷名下四间房屋的继承？

2018-12-24 12:00:27

房屋产权继承；是指房屋产权人去世后房屋产权由被继承人名下过户到继承人名下的房屋产权过户叫房屋产权继承。
　　房屋产权继承的条件必须是房屋产权人已经去世，
　　有遗嘱的按遗嘱办理房屋产权过户。
没有遗嘱的按法定继承程序办理房屋产权过户。
　　必须经过公证处公证才能办理房屋产权过户。
根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。离婚后房产证更名需要的手续有以下几步：　　
1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; 　　
2、到房地产交易中心办理转绘; 　　
3、到房管局办理免征契税申请; 　　
4、办理析产登记手续并缴交登记费; 　　
5、取证。
房地产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
遗产继承方式有两种：
一、遗嘱继承，包括遗赠。公民可以依照《继承法》规定立遗嘱处分个人财产。遗嘱，是将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人作为遗产继承人。遗赠，是将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人（包括签订遗赠扶养协议的扶养人）。
二、法定继承。没有遗嘱的，遗产按照法定顺序继承。即由第一顺序：配偶、子女、父母继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
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