律师：您好！我准备卖掉一套住房，一个买家已经通过中介和我签了居间协议，协议上写了在签字后2日内打入2万做意向金，但是呢这个买家可能不想买了，过了一周了意向金没打，现在中介说找不到他人了，电话也不接。中介说已把我们的材料（居间协议、房产复印件等）交到了总公司，他们主张我们去告那个买家。我呢不想麻烦，不想告，也不想得到他的什么违约金。但有这几个问题：
1、现在中介会不会已经把相关材料送到房产交易市场，影响我以后的交易？
2、我现在把房子卖给别人的话，会不会被原买家反告我违约？一房两卖？
我现在是否需要取消这个居间协议，如果要的话，怎么操作呢？
谢谢！
2018-12-25 09:10:34
律师解答共有4条
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买了房产后，出现违约的情况很多，需要具体情况具体分析。比如：与房产中介签了合同，违约怎么办？ 违约的，要按合同约定向合同对方支付违约金。合同没有约定违约金的，要赔偿合同对方因违约而造成的损失。
房产中介合同的违约，首先按合同约定处理，合同没有约定违约责任的，要赔偿房产中介的中介费损失，损失包括为促成房产交易而支出的费用以及预期的中介费损失等。 -
与房产中介是需要签订合同。依法成立的合同，受法律保护。房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。
《中华人民共和国合同法》
第二条 本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
第七条 当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
