我2013年11月份买的房子，开发商承诺2014年10月30日交房，今年都2017年了，也交不了房子，我2013年买房是交付了首付款128221元，至今开发商没有给我办理贷款，房子没有备案。2015年我在双滦区法院起诉了开发商，要求退钱，要是退不了钱就尽快给我办理贷款，给房子备案，开发商说资金链断了，后来法院给出了个调解书，调解书上写着三天之内给退房款，至今日房款也没退回来，现在房价涨了，开发商要求我按现在的房价补钱，退房款没钱，都拖到现在2017.4.23日了，我现在是房子住不上，钱也回不来，我该怎么办？能要回我的房子吗？
2018-12-25 17:54:42
律师解答共有4条
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严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。 -
房屋抵押贷款，一共是两个相关方，一个是业主，一个是银行，能不找中介机构还是不要找的比较好，去银行可以直接办理抵押贷款。如果非要找中介机构的话，那么就需要注意自己的一些有效证件不要交到对方手里，尤其是房产证原件和身份证户口簿等原件，中介费该给多少是中介费的事情，等对方带你到银行办理的时候再带齐所以的有效证件在银行正规办理，就这些，如果非要你交出原价什么的，最好让中介方的老板开据证明和赔偿措施等记录在协议上，并由双方签字按手印。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
