法律问答
你好,我想咨询下,我公公有间门面房,而我公公去世了,我婆婆有病我们是监护人,也是长子,我老公也有个弟弟!但是房子一直我公公的外甥用着,没给我们房租。房产证是我公公的名字!我想问房子属于谁?所有权是谁?
2018-12-28 16:01:36
律师解答共有4条
一、按照我国《
物权
法》的规定,不动产可以由两个两个以上的产权人共有,共有可以
按份共有
,也可以
共同共有
。
二、产权证上面登记的产权人,如果是两个以上的话,则是共有产权人,产权人的名字没有前面和后面的区别,不是登记在前面的占所有权的比例就高,登记在后面的占所有权的比例就低,我国《物权法》规定,共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例,产权证上面会明确标明比例份额,而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。
有遗嘱的按遗嘱执行。
没有遗嘱的按
法定继承
。男方死亡,共同财产(包括50万赔偿款)先分一半给配偶,剩下部分为遗产。
遗产分配
:第一顺序:配偶、父母、子女,按人头平均分配。
没有第一顺序
继承人
的才按第二顺序
继承
,即兄弟姐妹。
按本案情况,按第一顺序继承,兄弟姐妹不分。
在分配时,应照顾老人、未成年子女、无生活来源或生活困难的、生前照顾多些的。
倒塌后的房子,有
房屋产权
证土地使用证是有
拆迁补偿
费的,
房屋拆迁补偿
,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
在房产证上加名字的步骤:
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 办理房产证上加名字需要110元费用:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用;
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
房产证上写谁的名字就是谁的吗
3918
王婷婷律师
北京市隆安律师事务所上海分所
假离婚买房后房子归谁?
01:29
2345
土地的所有权是谁呢
民法典
415
房屋所有权人是户主吗
民法典
1848
房子上写的是我公公和婆婆的名字,公公去世的话,这个房子是属于
四、新婚姻法,双方父母出资买房,离婚财产如何分割 《新婚姻法司法解释三》 第七条规定:由双方父母出
人咨询过
继续咨询
王实践律师
陕西勇智律师事务所
孙子能继承爷爷的遗产吗?
01:16
2345
宅基地写谁的名字就是谁的吗
民法典
2649
房子很早了,房产证是我爸的名字,请问这个房子到底属于谁的?就
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷
人咨询过
继续咨询
当初我结婚的时候,我公公买的别墅,房产证是我爸妈的名字,房子
离婚财产分割的是夫妻的共同财产,如果是一方的个人财产是不进行分割的。 针对房产证是男方名字离婚怎么
人咨询过
继续咨询
离婚办理房产证需要2个人吗
离婚房产
17706
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
550
宅基地有儿子可以给出嫁闺女吗
你好,可以折价分配
人咨询过
继续咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
335
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
200
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
180
妻子跟别人跑了,可以去公安局起诉吗?
老婆和别人跑了是可以到法院的。诉讼离婚的流程有:一、起诉离婚一方写好离婚起诉书并提交法院。二、法院对
判决抵押无效如何处理
抵押担保
130
离婚后孩子父亲犯法对孩子有影响吗
离婚后父亲犯罪会影响子女的。但只是限制子女包括公务员有一定的限制,且父亲被限制高消费的,子女不能就读
夫妻间两年分居的证明如何获取
分居两年离婚的取证: 1、一方在外居住的房屋租赁合同; 2、双方签订的夫妻分居书面协议,如果是口头协
补办的结婚证跟原来的不一样了吗
补办的结婚证和原来是一样的,具有同样的法律效力。结婚证补办的方式是:当事人可以持户口簿、身份证向原办
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
霍林郭勒市律师
开鲁县律师
科尔沁左翼后旗律师
科尔沁左翼中旗律师
库伦旗律师
奈曼旗律师
扎鲁特旗律师
科尔沁区律师
呼和浩特律师
包头律师
通辽律师
鄂尔多斯律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权