我们已在上海闵行梅陇镇银都路的大队房开店五六年，这边今年要拆迁了，我们租的队里的房子，做的是彩钢瓦生意，有大型机器……队里一直都没有同意跟我们签房屋租赁合同，只收了我们房租押金和房租，我们有押金收据和房租收据。现在队里面没有给我们正式的拆迁通知，房东只给我们他自己手写的搬迁通知，现在没有谈判好给我们的拆迁补偿就停我们水电想赶我们走，我们这边有五六家门面店都是这样情况……找队里人谈判他们把责任推给水电局，他们说出事他们也不管，这边有个18个月大的小孩因为没电热得一直哭闹，我也已经怀孕四个月，请问在他们没有提前三月正式通知下，就用这种方式赶我们搬迁的情况违反了我国拆迁法的哪些条例？我希望得到具体的法律条例供我参考……并且想知道我们能得到什么补偿？如果要上法院应该怎么处理？能不能利用媒体的力量得到有效的谈判和正确的拆迁处理方式？
拆迁补偿
2018-12-29 14:20:30
律师解答共有4条
-
首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。 -
被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由市、县人民政府责成有关部门行政强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。 房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
