父亲和母亲于1980年离婚,当时我老家有一处占地300多平方米的老式木头房由我爷爷和奶奶居住,没两年我奶奶去世,我父亲就回老家把老式的木头房建成了两层砖木结构的房子.当时我爷爷还在,后来我父亲和继母于八十年代尾结婚,爷爷相继去世.1992年我父亲把土地过继到他的名下,房产和土地证都只有他一人的名字.当时我父亲是司机,继母虽有工作单位效益不怎么好,家里的经济来源全靠父亲.继母和我父亲结婚前什么也没有,住在单位分给的住房里,结婚后我父亲又把它给买了下来.因为城市建设我父亲于六年前把老家原来他建的两层砖木结构变成了混泥土结构.但房产证和土地证没有换成新的,还是原来只有我父亲一人名字的房产证和土地证.我父亲于去年去世.继母有一子,现在面临房产继承的问题,请问律师老家的房子属于我父亲的个人财产吗?财产该任何分配?谢谢/
离婚
2018-12-31 18:22:06
律师解答共有4条
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没有其他证据 房产属于您伯伯的。 中华人民共和国物权法 第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。
第十九条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 -
房产证去名字看具体关系：
一、夫妻间去名的，直接办理更名手续就可以，只收取房产证的工本费，大概85-120元之间，且面一切税费。
二、直系亲属间去名的，也是直接办理过户，其他方式都比较麻烦。且收费也不必买卖少。先交税费，在办理过户手续，税费是去名人的那部分产权所产生的交易费用。直系亲属间过户后，还可以办理退税手续的。退部分税费并不是全部都退。
三、路人甲与路人乙去名的，也是直接办理过户手续。不过这样的情况就和正常买卖过户是一样的，所交费用按照国家执行的标准来执行，且不能退还的。以上程序都是去房屋所在地区建委办理。 -
买房时购房合同可以写上几个人的名字都 可以，通常没有具体的规定，但按揭购房时，合同上只能写一个人名字。
因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上 签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
