李律师您好！我在中国工商银行荆州松滋支行工作，任市场营销部经理，现有一事您咨询，具体事项如下：我和我姐驵同是松滋工行的员工，2002年左右松滋工行采取职工集资形式修建职工住宅，当时我姐姐向支行交缴房款共计9万元，其中：首期集资款4万元，向荆州分行办理按揭贷款5万元，取得房屋所有权后一直未装修居住（土地证现支行未办），2003年6月我姐姐因小孩读书且她本人有私房，考虑到我当时没有住房，将其房屋以9万元购买价转让给我（本人付我姐现金4万元，她的按揭贷款5万元由我分期进行还款，现存约1万元），2003年9月我将房屋装修后于2003年12月入住，考虑到我和她是亲姐弟关系所以当时未办理过户手续。现我想用房屋向银行办理个人房屋抵押贷款，因房产不是本人名下，现需办理房产过户手续，请问这是卖买关系吗，要向税务部门交缴交易税吗？

房产抵押范围
1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。
2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：
(1)依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押;
(2)抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权;
(3)乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。
3、在建工程。在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。
4、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。