我和前夫民政协议离婚一年多，离婚后孩子由我抚养，孩子一切抚养费由我负责，坐落
于上海闵行颛桥的房产（68平米）离婚后由我?女儿和前夫各得三分之一，该房屋贷款25万
由我承担，坐落于金山区38平方房产归我所有，离婚后共有的那套房一直由前夫单独使用，现我已经再婚，我名下有2套房均为我和现在丈夫共同所有，由于要抚养孩子和还银行贷款，觉得压力大，想要回属于我和孩子的那三分之二房产，我愿意出房子三分之一的折价款给前夫，如果前夫愿意给我们三分之二的折价款也可以，但是因为前夫已经60多岁了，收入不高，又没有存款，而且名下只有这一套房产，他既不会答应房子给我们，也不会答应给我们折价款，亲戚朋友说我即使去起诉，也拿不到属于我们的房产，除非等他死了，如果我去法院起诉，法院会怎么判？
离婚
2019-01-02 10:03:15
律师解答共有4条
-
一、关于子女的抚养费，不直接抚养子女的一方按其月收入的20～30%按月支付；有条件且对方同意的条件下，可以一次性支付；
二、关于房子，属于共同财产，一人一半；主张要房子的一方，向另一方支付补偿，双方都要房子的，谁出的价钱高归谁，得到房子的一方给予另一方补偿，双方都不要房子的，将房子出卖后，分取买房款。
三、车子、股权与房子的分配方法类似。 -
第一，夫妻双方在结婚后购房，离婚时已经领取产权证，并且没有按揭贷款或者按揭贷款已经还清的房产。对这类房产的分割比较简单，平均分割，按照现在的市场价格进行评估，由愿意或应当接受该房产的一方支付一半的价格给对方。
第二，夫妻双方在结婚后购房，已经取得产权证，但是尚有部分贷款未还清，由得房的一方支付现在房屋市场价值的一半给对方，尚未还清的贷款由得房的一方自行偿还。 第三，夫妻一方婚前付清了全部房款并已经取得产权证，根据《婚姻法》第18条的规定，应当是夫妻一方的个人财产，另一方无权进行分割。 -
你好，贷款中的房屋加名需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。因为抵押中的房产加名或减名为影响抵押权人押品风险，夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。具体流程：
1、向银行申请提前还款
2、办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料
3、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续
4、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
