尊敬的各位律师哥哥：
?????????????????我通过中介购得一套二手房（首套），已交首付，银行贷款审批完并于2011年1月底完成并把房产证过户到我的名下，并约定土地证等到放款之日过户，银行和中介说好2月1日放款，但至今未放，银行说国家政策调整，没有额度，具体放款日期谁也不知道。现在房主要求我要么付他的利息损失，要么毁约，合同上也没有说明超期要付他的利息，请问诸位律师哥哥怎样才能尽快得到银行放款？如果房主毁约我该怎么办？这期间房子我已经装修好并购置家具了，就等银行放款了，如果他毁约，那我能不能要求他赔付我装修的费用？求诸位达人给予解答，万谢！！！
2019-01-03 11:13:24
律师解答共有4条
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你好，有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。
1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。
2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高!你的房东算按揭出售，手续比较麻烦。 -
房产过户及银行贷款需要注意的事项有哪些?
一、过户流程由3步骤改为2步，及进件验证-------出证两步，进件时买卖双方带身份证原件 到场，同时缴纳税费，进件后10个工作日出新产证。
二、按揭贷款基本要求：
(1)面积要求60平米以上
(2)房龄在90年以后的房子
(3)贷款年限最长30年
(4)贷款额度为评估价值的60-70%(根据客户资质)
三、抵押贷款基本要求：
(1)借款人名下有2套以上房产
(2)贷款额度为评估价值的50%以内
(3)贷款年限1-5年
(4)建议收费标准：贷款额的5%以上
四、条件特殊的贷款业务可具体问题具体分析。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
