法律问答
朋友贷款买车,让我做担保,需要我的房产证的扫描件。我的房子已经贷款抵押给银行了,还在按揭还款。请问对我有什么影响?急,谢谢!
抵押担保
2019-01-03 21:46:49
律师解答共有4条
贷款银行不是
买卖合同
法律关系的主体,不受买卖
合同
的约束,仅受到借款抵押合同的约束。
如果银行逾期放款,则不论买方是否存在过错,均应承担违约责任。
律师建议以银行贷款支付房款的条款做如下约定:
买卖双方赴交易中心办理产权过户后,在取得买方名义下的房地产权证和
抵押权
证并送至贷款银行后,由贷款银行按照贷款合同约定的方式直接支付到卖方提供的银行账号上,房款期限以贷款银行规定为准,银行发放贷款日即是买方支付房款日,支付房款日不再另行约定。
根据《合同法》第六十五条的约定,当事人约定由第三人向债权人履行债务的,第三人不履行债务或者履行债务不符合约定,债务人应当向债权人承担违约责任。这一条款约定的是“由第三人履行的合同”。
因为合同关系是建立在买方和卖方之间的双方法律关系,而约定由第三人履行就构成买方支付房款的一种义务,不论买方是否对第三人的逾期款是否存在过错,只要是第三人也就是本案中的银行没有履行义务、迟延履行或者瑕疵履行,根据合同相对性的原则,均需要由买方向卖方承担违约责任。
理论上来说,只要卖方同意采取按揭贷款的方式,产权明晰的
二手房
购买都可以采取按揭贷款的方式。
首先,买卖双方签订好买卖合同,确定好合同成交价、首付数额及付款时间;其次,卖方准备好夫妻双方身份证、户口本、
结婚
证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件,买方准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明原件及复印件、预评报告;按约定时间,买方转首付给卖方,获得转账小票。
之后,买卖双方到银行申请二手房贷款;再次,大约一周左右时间,银行审批通过之后,买卖双方到房管局及不动产完成过户手续;最后,新业主拿着不动产证及正式评估报告到不动产登记中心完成抵押,银行放款给老业主。
1、你有权给别人担保买车。《担保法》第七条规定,具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民,可以作保证人。
2、《担保法》第十八条 当事人在
保证合同
中约定保证人与债务人对债务承担
连带责任
的,为
连带责任保证
。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其
保证范围
内承担保证责任。 第十九条 当事人对
保证方式
没有约定或者约定不明确的,按照连带责任保证承担保证责任。
3、如果买车人不还钱,银行有权要求你先行偿还。
4、《担保法》第三十一条规定,保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。
第75条:同一债权有两个以上抵押人的,债权人放弃债务人提供的抵押担保的,其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。 同一债权有两个以上抵押人的,当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的.抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。
抵押人承担担保责任后,可以向债务人追偿,也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
抵押贷款和按揭贷款有什么区别
抵押担保
11629
朋友贷款买房想用我和老公的名字,如果以后他还不了贷款,我们可
房产抵押定义 所谓房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担
人咨询过
继续咨询
姚厅律师
广东易恒律师事务所
抵押贷款提前还款要交违约金吗
01:11
2345
小产权可以抵押贷款吗
民法典
415
还建房可以抵押贷款吗
民法典
1903
姚厅律师
广东易恒律师事务所
怎么进行汽车抵押贷款
01:31
2345
贷款买车必须抵押吗
民法典
1255
我朋友向我借钱,用有银行按揭贷款的房子作抵押可以吗?
一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
360
你好?我的房子抵押贷款,另一套还有房贷,可以给别人担保吗?如
个人房屋二次抵押贷款是银行为已获得住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。二次抵押担保合同在偿还一定
人咨询过
继续咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
210
不动产抵押无效如何办
你好,双方协商一致到房产交易中心去办理撤销抵押即可
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
135
还高利贷担保人,能不能法律依据
为高利贷贷款人担保的需要承担法律责任。 担保为了担保债权实现而采取的法律措施,如果被担保人到时不履行
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
110
给人的担保贷款,征信上显示的损失,怎么处理?
需要履行担保义务
判决抵押无效如何处理
抵押担保
90
在小舅子不知道的情况下我把他车抵押借款了,贷款公司要去拖车,
您好,您的这种情况可以起诉处理
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
105
个人贷款找担保公司怎么收费
国家没有定量规定,下面列一家担保公司收费标准 1、担保额度在500万元以下,担保年费率5%; 2、担
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
德阳律师
广汉市律师
罗江区律师
绵竹市律师
什邡市律师
中江县律师
旌阳区律师
成都律师
泸州律师
绵阳律师
内江律师
南充律师
宜宾律师
达州律师
眉山律师
凉山律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权