律师先生：我们家是二层楼，据说这一片要开发为商品房，但近期内又不会开发，我们家兄弟多房子不够住，想把二层拆掉盖成四层，但又怕刚盖好就要拆迁，我想问一下如果拆迁的话，是不是按建筑面积补偿，对建筑年限有什么规定，如果已盖成四层但房产证没有办好，是按原建筑面积进行补偿，还是按未办理房产证的四层面积补偿。 律师先生：<p>我们家是二层楼，据说这一片要开发为商品房，但近期内又不会开发，我们家兄弟多房子不够住，想把二层拆掉盖成四层，但又怕刚盖好就要拆迁，我想问一下如果拆迁的话，是不是按建筑面积补偿，对建筑年限有什么规定，如果已盖成四层但房产证没有办好，是按原建筑面积进行补偿，还是按未办理房产证的四层面积补偿。
2018-07-20 14:49:19
律师解答共有3条
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面积如果和房产证不合
1、按照商品房买卖合同约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。 -
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
