法律问答
我家办有土地使用证,别人在我的土地上修房子,并办有房产证,现在起诉撤销我的土地使用证,我该怎么办?
2019-01-06 20:58:35
律师解答共有4条
倒塌后的房子,有
房屋产权
证土地使用证是有
拆迁补偿
费的,
房屋拆迁补偿
,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
我知道的撤销房产赠与的方法是
1、
赠与合同
的任意撤销权,根据
合同
法第186条的规定,除了带有社会公益、道德义务性质和经过公证的赠与合同,一般的赠与合同在赠与财产权利转移前可以撤销。因此在本案中,因为老万与小万之间的赠与合同已经经过公证,即使房屋未变更产权登记,该赠与合同老万也不能随意撤销。
2、赠与合同的法定撤销权,根据合同法第192条的规定,受赠人如果有
(1)严重侵害赠与人或赠与人近亲属、
(2)对赠与人有扶养义务而不履行、
(3)不履行赠与合同约定的义务,三种行为中的一种,赠与人就可以撤销赠与,而不论赠与财产的权利是否转移。
3、附义务的赠与,合同法第190条的规定:赠与可以附义务。赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务。本案中,老万夫妇可在赠与房产中居住至逝世便是小万需要履行的合同附随义务。
4、合同的相对性,合同具有相对性。即合同条款只能约束签订合同的双方当事人,不能约束合同外的第三人。
拆迁一般是以货币补偿金额或者产权调换,依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。
房屋拆迁补偿的法律规定
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
房屋
买卖合同
,是办理房屋产权证和土地使用权证前置条件。购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证,按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则,还需要办理商品房土地使用证。 具体流程如下:
1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后,需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门申请办理土地使用权证。
2、开发商在出售完商品房后,把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;
3、土管部门工作人员受理后认真核实,确认无误后进入审批程序;
4、一般是一个星期的工作日内能办结土地使用权证。因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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