本人于2005年8月9日在厦门买入一间二手房，本人户口在浙江，于今年的十一月打算出售，?当买方要求房子没有户口，我顺便去派出所查询，出乎意料我的房子居然出现陌生人的户口，?且此人不是先前卖房给我的人。?联系上这个占用我户口的人，?了解到此户口是他通过中介买来的，也就是造假把户口落在我房子里。?现在还拖拖拉拉不肯迁出，?搞的我都没法卖房子。?请问，?我如何通过法律途径来解决这件事？以什么名义可以起诉他呢？
2019-01-07 02:28:50
律师解答共有3条
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二手房买方违约金的算法：
1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方；
3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于和中介方。
4、无论方双方谁违约，根据居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）；
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
