以前经村委会规划?分到宅基地一份?并拿宅基证??当时没建房?如今儿子结婚要用房?故在宅基地上建房??刚建成却被人举报??镇里来工作人员和民警要强行拆房?说是违法建筑??说2011年5.1号后?农村禁止个人建房?统一到镇规划建房小区购房?请问?我们该怎么办？就这样看着他们拆了吗?农民挣钱不容易?花了几万血汗钱哪??如果他们说我的宅基证失效了?怎么办？
2019-01-08 10:01:17
律师解答共有4条
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1、农村居民在宅基地上建设房屋的，需要经过当地城乡规划部门进行规划，然后，再逐级报请乡镇政府、县级政府审批。
2、未经当地规划部门规划许可的，属于违法建筑。
3、虽经过规划部门规划许可，但未经县级政府审批的，也属于违法建筑。
4、即使即经过规划许可，也经过政府审批同意，但农村宅基地上建设的房屋，只能在本村村民之间出售，不能出售给外村村民。出售给外村村民的，买卖关系无效。 -
农村宅基地自建房屋的情况比较特殊，有的地方农村自建宅基地住房是有产权证的，但是有的地方却没有产权证，没有产权证的情况会使房屋的产权问题变得更复杂。涉及的宅基地和农村房屋的问题，要咨询当地律师，一定是当地律师。
农村宅基地归村集体所有，但非本村集体组织的成员也可以拥有在该宅基地上修建的房屋。婚姻存续期间所建房屋归谁所有，首先看是家庭共有还是夫妻共有，其次夫妻共有部分看双方是否有约定，有约定的就按约定;无约定的，不管房屋产权登记在谁名下，一般都按夫妻共同财产进行分割。
鉴于农村土地特殊性，农村房屋不能像商品房一样随意出售，想把房子卖掉分割卖房款较困难。所以该房由本村集体组织的成员所有，由补偿另一方建房款较合适。 -
对于违法建筑，城管相关部门是可以限期拆除或者强制拆除的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
