法律问答
租房
合同
签一年,现在租客住了三个月要退房!并且要求退押金,合同里没有注明
违约金
,以及押金用途,我该退么?还有我能获得赔偿么?
2019-01-09 03:02:59
律师解答共有3条
1、其实租房违约金押金在一定的情况下算是违约金的,但是需要有一个前提,租房押金主要交房保证金,在以下情况算违约金
2、一种情况:如果房主未按签署
合同履行
承诺,应当退还押金及同等款的违约金:主要表现在房主将房屋再租他人;房主未到合同期选择自用。
3、另一种情况是:租客未按合同履行责任,房主有权收回房屋使用权跟没收押金:主要表现在未按合同房屋使用权租用;房租最后缴付期限未交房租;在房屋内有违法行为。所以租房押金算是违约金吗需要根据具体的情况进行分析。
未满租期退房押金能要回来吗,
一、未满租期退房押金能要回来吗 看押金的性质,如果是物品保全可以要回,如果约定是违约金则要不回。对于租金,可以双方协商解决,可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。 租房双方签订房屋
租赁合同
,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、
违约责任
违约责任是违反合同的
民事责任
的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件:
(1)有违约行为;
(2)有损害事实;
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件,后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件,即违约行为。
严格说,对于违约金的约定法律是没有明文规定,也就是说只要你们双方同意,你们可以约定任何比例的违约金;但违约金的约定过高时,对方是可以要求法院予以调整。因此按照最高院的司法解释,违约金一般不应超过对方损失的30%,也就是说你可以约定违约金的数额为工程合同总价的30%为宜,否则过高的话,到时对方也会向仲裁或者法院提出,法院到时也会按照30%的比例来判决。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
租房合同的押金能退吗
11035
租房签一年的合同,住了半个月退房,押金不退,可以要求退回来吗
依照最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第118条规定:“当事人交付留置金、担保金、保证
人咨询过
继续咨询
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
租房合同注意事项有哪些?
02:01
2345
出租房被抵押可以要求退租赔偿吗
民法典
891
租约还没到期,新房东有权要求租客搬离吗
民法典
1196
戴雪静律师
上海申伦(天津)律师事务所
租房合同没到期不想租了怎么办
01:16
2345
房东要卖房,我有购买优先权吗
民法典
683
我租房签的是半年的合同,我住了两个多月要退房,请问要赔违约金
关于担保合同违约金的约定,下列情况下约定才有效: 首先,合同是当事人意思自治的体现,违约金是可以由双
人咨询过
继续咨询
租房签一年的合同,住3个月要退房,押金能退吗?
1、提前一个月通知房东,是否可以达到约定解除的条件,要看租赁合同对此有无明确约定; 2、一般情况
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
580
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
355
老师你好,我可以找你面谈一下我的合同吗
你好,你这边具体情况呢
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
215
有合同的手机号码,他说只有合同满了才能取消
如果被骗建议尽快报警
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
190
我报名参加了舞蹈课的分期付款,我该怎么办?
你好,有没有上过课程?让你们写解除合同告知书时有无说退款
判决抵押无效如何处理
抵押担保
135
签了替代合同。现在我不想换了。我不想卖旧车。我能退回吗?
您说的具体什么情况呢
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
160
驾校合同写,不退学费合法吗?
你好,建议与驾校沟通解决
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
五莲县律师
莒县律师
东港区律师
岚山区律师
济南律师
青岛律师
淄博律师
枣庄律师
东营律师
潍坊律师
烟台律师
威海律师
济宁律师
泰安律师
日照律师
德州律师
临沂律师
滨州律师
菏泽律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权