企业利用自有的房屋出租给个体工商户从事经营活动是否要办理营业登记？登记的前提是认定房屋出租属企业经营行为，那么认定的法律依据是什么？如果企业逾期不申请变更登记，能否依照《企业法人登记管理条例》及《实施细则》查处？

法人变更去税务局（地税局）需要提交的材料如下：
1、法定代表人（新的）身份证原件及复印件；
2、税务变更表（一式两份）；
3、变更后的营业执照副本原件及复印件；
4、公章
5、之前的税务登记证正、副本原件；
6、股东会决议（或股东决定）原件及复印件；
需要说明的是：因为公司其他项目不做变更，只是更换法定代表人，而一般公司章程中是不会写明法定代表人的姓名的，所以本次变更没有章程修正案。

公司注册流程及材料注册公司流程：第一步 核准名称：到工商局领取一张“企业名称预先核准申请表”，填入你准备取的公司名称(一共5个)，工商局会核查是否有重名，如无重名，即可使用并核发“企业名称预先核准通知书”，此项不收费。第二步 租个办公室租写字楼的办公室，民用房屋不可以注册的。
签订租房合同，并让房屋的产权人提供房产证复印件，再到税务局买印花税。税率是年租金的千分之一，将印花税票贴在合同的首页。第三步 .编写公司章程：请富航文秘写作，“公司章程”样本，修改后，由所有股东签名。
第四步 .刻法人名章：到刻章社，刻法人名章(方型)第五步 到银行开立公司验资户：携带“公司章程”“工商局的核名通知”“法人名章”“身份证”到银行去开立公司帐户(是验资帐户，将各股东的资金存入帐户)，银行出据“询征函”“股东缴款单”。
第六步 办理验资报告：拿着“股东缴款单”“询征函”“余额通知书”“公司章程”“核名通知书”“房租合同”“房产证复印件”到会计师事务所办理验资报告第七步 注册公司：到工商局领取公司设立登记的各种表格填好，然后将“核名通知”“公司章程”“房屋租赁合同[一年以上的租赁协议（合同）原件 ]”“房产证复印件”“验资报告”一起交给工商局，一般3个工作日后可以领取执照(各地时间略有差别)。

法人变更流程如下
1.在公司登记所在地的工商局网站进行公司法人变更预约。
2.在公司登记所在地的工商局网站上下载相应的资料，并如实填写。
3.带上材料到工商局取预约号，交材料。
4.若材料有疑问或当地工商局还要求其他证明，则补充材料（一般下次来无需再预约）。
5.若材料无疑问或补充完毕并通过则领取变更通知书。
6.再规定时间去工商局领取新的营业执照。
7.到刻章公司刻制新的法人章。
8.带着新的营业执照和所有印章到开户行更换开户许可证和印鉴。