法律问答

本人想通过中介购买一套二手房改房,过户时买卖双方各应交哪些税费?这与买二手商品房所交税费相比有何不同呢?非常感谢!!!

2019-01-12 08:13:31
律师解答共有4条
  • 一般二手房交易需要交纳的税费:  
    一、买房人应缴纳税费:  
    1、契税:房款的
    1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)  
    2、印花税:房款的
    0.05%  
    3、交易费:3元/平方米  
    4、测绘费:
    1.36元/平方米  
    5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。  
    二、卖房人应缴纳税费:  
    1、印花税:房款的
    0.05%  
    2、交易费:3元/平方米  
    3、营业税:全额的
    5.5%(房产证未满5年的)  
    4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)  二套房对税费的缴纳没有太大的影响,大部分只是影响到首付和贷款利率上。
  • 二手房交易后期需要哪些税费  
    一、住房  
    1、测绘费
    1.36元/平方;  
    2、评估费
    0.5%(评估额);  
    3、契评估额
    1.5%—3%(90平方内1%,90平方到144平方内
    1.5%,144平方外3%);  
    4、所得税1%(唯一住房免);  
    5、交易费6/平方;  
    5、工本费80元(工本印花税5元);  其他营业税(两年外暂免,两年内按差额征收)、合同印花税等暂免。  
    二、营业房  
    1、测绘费
    2.04元/平方;  
    2、评估费
    0.5%(评估额);  
    3、契评估额3%;  
    4、所得税20%(差额);  
    5、交易费10/平方;  
    5、工本费120元(工本印花税5元);  
    6、营业契评估额
    5.5%;  合同印花税等暂免。
  • 购买房改房需要什么条件?  
    (一)符合以下两个条件的便可以转让或改变房子的所有权,如下:  
    1、经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;  
    2、已签订住改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局,出售给个人所有。  
    (二)房改房的销售对象限制  房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。  
    (三)房改房的面积限制  在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人人大量低价购买公有住房,造成国有资产的流失。  
    (四)房改房的优惠政策  购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。  
    (五)房改房上市的时间限制  购买房改中的公有住房,在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,如职工以标准价或成本价购买的公有住房。
  • 在购买二手房时宜注意:
    1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
    2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
    3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
    4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。所以,要慎重签合同,慎重付款。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。