4月份在宁波杭州湾合生购买了房子交了首付并签订了商品房购买合同，房总价72万，首付两成，共交了20万，合同上12万是首付，贷款47万（可商贷或住房公积金），另8万是开发商搞活动说8万抵12万，没有开发票，有收据，但承诺后续会开发票，5月7日业务通知我们去交通银行办贷款，5月11日我们去交行，银行说首付涨到三成才可以贷款，且说暂时他们只是收资料，也不一定能办下来，且目前基准率调到100%。我们单位交了住房公积金，且我们符合公积金贷款的条件，为什么银行不能放贷，且2成3成他们变来变去？
2019-01-12 13:14:09
律师解答共有4条
-
根据贷款种类的不同需要提供的手续如下：
1、三联保贷款 三个经营的经济实体以自己的工商证为联接，相互担保，向银行贷款； 贷款手续需要：提供各自的身份证明、户口本、结婚证、工商证、税务证、资金流水、经营状况及其他相关证明，还款人为各营业负责人；
2、抵押贷款 以不动产作抵押贷款，即以房产（地产）抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。 贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告；
3、一手房按揭贷款 买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。 贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。 一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
4、二手房按揭贷款 买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。 贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。 -
个人住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。
-
公积金装修贷款条件：
1、保险费低。投保额低：公积金贷款按贷款额投保，银行贷款按购房款全额投保；保险费率低：公积金贷款保险费率为：1-10年，
0.5‰；11-20年，
0.4‰。其计算公式：保险费 =贷款本金×费率×贷款年限。
2、公证费低。公积金贷款每笔只收费80元。
3、工本费低。公积金贷款每笔只收取工本费35元。
4、公积金贷款无律师费或代理费。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
