法律问答
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重庆
买了首套房,接房了,但是契税没有退,说是需要什么无房证明,由于一直没有证明,还是先把房子接了,契税没有退,退契税有时间限制吗
2019-01-17 17:30:41
律师解答共有3条
1、契税新政上了也是不能退还税金的。
2、契税的缴纳时间:在签订正式购房
合同
的时间,为契税发生缴纳义务的时间。 《
中华人民共和国契税暂行条例
》第八条规定,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民
共和
国契税暂行条例细则》第十八条条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证,是指具有
合同效力
的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。 第九条规定:“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税
征收
机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
缴纳契税如果是在领取
结婚
证前,就可以享受一定的优惠,如果是在领取结婚证后,契税必须按照3%缴纳!契税具体征收标准如下:
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照
1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房);
首套房买入需要缴纳契税,凭完税证明可以办理房产证,
70年土地使用权商品房买入:首套住房90平米以下契税1%,90平米以上契税
1.5%,
如果是不限购商住房,或商业房,不管买入面积和套数,契税3%没有优惠。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,
比如
买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是确实只有这一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。
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