你好：我们是2013年初买的房子，合同是2014年6月交，结果2015年4月份交的钥匙，中间各种插曲不断，到现在也没有办下来房产证，开发商负责人也联系不上，公司也搬家了，到现在找不上，最无法容忍的是我们买的是电梯房，三月份的时候突然来了个什么部门的人把我们的电梯给关掉了，说过了维保期了，需要维保，但是物业说合同都在开发商那里，没法给我们签合同，一直到现在我们都是天天爬楼梯，新闻也报道了，一点用也没有，我想咨询一下这种情况我们能不能起诉他们？是起诉物业还是开发商？以何种理由起诉？胜诉得几率有多大？谢谢！
2019-01-18 08:47:38
律师解答共有4条
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房产证办理流程是：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。
买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 -
在无保险无劳动合同的情况下职工发生车祸，如果符合工伤认定条件，劳动者可以申请工伤认定，根据工伤鉴定的等级对照《工伤保险条例》要求赔偿，由于用人单位未买保险，所有符合《工伤保险条例》规定的赔偿全部由用人单位承担。如果职工车祸不属于工伤，可以依法享有医疗期，用人单位依法支付医疗期的病假工资，用人单位不得解除劳动合同，用人单位如果在医疗期内单方面解除劳动合同，属于用人单违法解除劳动合同，需要向劳动者支付赔偿金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
