律师您好！ 我在本月23号在售楼处交了10000定金并在认购书签字，同时交了 20000团购费在团购协议书签字，今天第三天我想要退房，定金售楼处不退，但是团购费是否应该退还给我呢？团购费是由另一家与开发商合作的中介公司收取的。协议书上写明如果我与开发商解除买房协议，提交解除证明，中介公司就应将团购费反退给我。今天下午，售楼处已给我开了（房屋退换房审批表），然后我像中介提出要求退还团购费，但是中介一直在推脱，中介说给售楼处打电话询问，售楼处并不同意给我退房，一直用理由拖延时间。 我该怎么办？谢谢律师解答！
2019-01-18 22:45:16
律师解答共有3条
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签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。
你的条件，是自己要求的条件还是在认购协议中约定的条件，如果是约定的条件，因开发商没达到则定金应双倍返还。如果不是约定的，只是你自己要求的，你无正当理由不买房的，定金不退 -
一般来说，如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同，应该认定无效。但是如果在购房者起诉前，开发商取得了预售许可，则该合同应该认定为有效。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
