律师您好，我是2012年4.25号签订的房屋买卖合同书，房屋为郊区拆迁还原房，签订时候有开发商拆迁合同一份，还原地址和面积都有注明，按当时的市场价格订为2400每平方，按100平方24万多退少补计算，我先付购房定金12万元，合同签订等房子还原后，办理公证和相关手续后交付给我，我再付尾款12万。2015年11月14日我通过其他途径得知房屋还原分下来了，我一直联系卖房人要求交接房屋手续，卖房人以种种借口拖延，2016年1月份和卖方见了一面，他说他离婚了，现在房子给他老婆了，他愿意尽快退款并赔偿我。从5月份到现在我打了他无数的电话和微信联系他，他要么就是不接电话，要么就是说在给我几天时间我一定给钱，还有就是明天就给钱，我马上到银行去这些话，最近打他电话不是给挂断就是不接。我被这个事搞的精疲力尽，50岁的人了现在还没有住房，拜请大律师们帮助我，指点我一下怎么处理此事，谢谢谢谢
拆迁补偿
2019-01-21 06:44:48
律师解答共有4条
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。这种情况应当属于开发商原因。
《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 -
公证合同是不能代替房屋过户的，建议到房管部门办理房产过户手续。
首先，经过公证的房屋买卖合同具有一定的法律效力，双方的权利会得到法律保护的。其次，《物权法》规定了公民对不动产所享有的物权，是以登记为准，所以已经公证的房屋买卖合同，从形式上来讲，双方已经完成了房产交易，但由于没有到房管部门办理更名登记，因此从法律意义上来讲，买房人还没有完善法律程序，没有真正成为法律意义上的房屋所有权人。
如果不及时办理房产过户，将存在一定的法律风险，比如：原房主到房管部门重新申请补办房产证并将该房对外进行抵押等。
公证时一般要带的是身份证、户口簿、夫妻关系证明和与公证有关的证明证书等，如买卖合同、房产证、土地证等。 -
你好，关于购房违约金赔偿标准，国家没有相关的标准，要依据双方鉴定的合同怎么约定违约金的。 购房违约金的计算 在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。 第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。 第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。 承担违约责任违约事项包括：
(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；
(2). 购房者不按期付款；
(3). 开发商不按期交房；
(4). 面积变动超过约定幅度；
(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位
(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
