您好，我想向您咨询一下定金的问题。我前几天被销售员的花言巧语弄得晕头转向，结果一冲动交付了定金两万元，也签订了购房协议，期房顶楼的房子。结果后来发现他们之前的楼房有质量问题，而且有的顶楼还有漏水的问题，我想怎么样才能把定金退回来。另外我在网上看，再没有签定房屋购买合同之前，如果对合同协商不一致的时候，可以把定金退回来。我想知道这样的办法可不可以。
2019-01-25 02:55:39
律师解答共有4条
-
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 -
借款合同到期转变为房屋买卖合同是无效的。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条 当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。
当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。
就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
