法律问答

肖律师您好！我想咨询一下：夫妻之间已分居多年但还未办理离婚手续，仍属法律意义上的夫妻的共同房产，能否一方将自己名下产权转售给另一方吗？可以的话是不是双方签订《房屋买卖合同》就能生效了？是否还需要到公证处公证？

离婚

2019-01-30 15:22:21

关于离婚房产的办理问题，解答如下：
1、婚后共同买房，这属于夫妻婚后的共同财产，要分割的话就是各得一半，按照现在的市场价来算；
2、一方婚前全款购房，这个属于婚前财产，另一方没有权利分割；
3、婚前一方贷款买房，婚后共同还贷，还贷的那一部分属于公共财产，但是首付的话就不属于了，分割时如果双方协议好的话就没什么问题；
4、父母婚后出资购房，这属于父母对夫妻的赠与，一般是属于共同财产，可以平均分割，但是要是一方提出是向父母借钱购买的话就比较难分割了。
已经办理离婚登记的，不再为配偶关系，不能作为继承人继承遗产。1，当夫妻离婚时，婚前财产按照婚前财产公证书上约定分配；夫妻婚后财产采取双方平均分配为原则。
2，夫妻一方死亡的，婚前财产公证书中关于死亡一方的部分进入继承程序，由配偶，子女和父母共同继承。
同样，夫妻共同财产中关于死亡一方的依然进入继承程序，但死亡一方生前对自身财产有遗嘱的除外，该财产适用遗嘱所述处理。
离婚有两种形式：
1、协议离婚，《婚姻法》第三十一条规定：“男女双方自愿离婚的，准予离婚”。需要本人亲自带结婚证、户口本、离婚协议，照片、身份证前往办理。
2、起诉离婚，《婚姻法》第三十二条规定：“男女一方要求离婚，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼”。需要到户籍所在地或经常居住地的人民法院起诉，所需要的手续是：结婚证、户口本、起诉状。
离婚有两种途径：到婚姻登记机关登记离婚或者到法院诉讼离婚。《婚姻登记条例》第10条规定：“内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。
”不过，登记离婚有三个前提条件：其一是你与丈夫自愿离婚，且已对、财产、债务等问题达成一致处理意见，双方签署离婚协议;其二是双方均属于完全民事行为能力人;其三是系在中国内地办理。
你与丈夫若协商一致同意离婚，符合前述条件，则可到你的住所地或丈夫住所地的婚姻登记机关办理离婚登记。如果你丈夫不同意离婚，或虽同意离婚，但双方就子女抚养、财产、债务等问题未能达成一致意见，则只能到法院诉讼离婚。
《民事诉讼法》第22条规定：“对公民提起的民事诉讼，由被告住所地的人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。”你们两地分居，住所不在一地，根据“原告就被告”的管辖原则，若你丈夫起诉离婚，则他应当向你所在地的法院提起，而不能向他所在地的法院提起。
同样，若你提起离婚，也只能向你丈夫所在地的法院提起。
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