2010年8月，我买了一套给银行抵押的房子，在银行交了钱，银行给我开了证明，说是这个房子现在被动结了，得先去法院解冻之后，到房产局过户就行了。但是当时我因为出国，没时间，在加上那个原房主又不在，我的舅舅告诉我，他会帮我办过户，所以我就把那个原房主的房产证给了他。可今年我回到家，我的舅舅告诉我，他把那房子给卖了。并且已经过户给了新房主了。?明明是我交钱买的房子，能卖吗？我该怎么办？
2019-01-30 18:31:40
律师解答共有4条
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您好，房产抵押贷款各大银行都有相关的产品可以申请，而且申请相对容易。贷款额度不超过房产评估价格的70%，利率一般为基准利率上浮10%到35%不等。
流程一般为：
1、准备材料并提交给银行；
2、银行审核；
3、审核通过后与银行签订合同；
4、办理抵押登记手续；
5、银行放款。
需要准备的材料有：
1. 您以及您配偶的有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；
2. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；
3. 贷款用途证明或声明（如装修合同等）；
4. 抵押房产权属证明（房产证、土地证）；
5. 银行要求提供的其他文件或资料。 -
按房产证满五年算，过户税约13000元。过户税费具体如下：二手房房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税
1.5%，其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
