被执行人有两套房，一套是产权房,还有一套是使用权房,被我保全的是产权房.这套房子是在交易中被债权人保全的,因为原来这套房子抵押在债权人名下,债务人与债权人协商要求债权人撤销抵押,售卖房产用于归还债权人的债务.双方约定后债权人发现债务人诱骗债权人撤销抵押房子出售后并没有归还意思,为此债权人申请了保全,现在在执行阶段,但是执行法官说:被执行人居住的还有一套房产是使用权房,他说两套房一定都要产权房才能执行,最高法院的政策是如何规定的.
2019-02-01 09:22:50
律师解答共有4条
-
你好，法律依据 中华人民共和国物权法第一百七十条 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十九条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 -
法院执行房产涉及的情况较多，例如：法院能否拍卖共有房产，不能一概而论。
一、夫妻共有房产 夫妻关系存续期间，共同生活的收入、债务，除法律有特别规定或者双方有书面约定的外，为共同收人和债务，负有共同清偿的义务。对负有共同清偿义务的执行标的，人民法院可以强制拍卖共同房产。 按婚姻法第十九条规定，夫妻可以书面约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有，所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿；第三人不知道的，可以以共同财产清偿，人民法院可以强制拍卖共有房产。
二、其它共有房产 与其他人共有房产，能够分割的，可以查封拍卖；难以分割的，不能查封拍卖。 -
诉讼财产保全或诉前保全都是原告的权利，且原告为保全申请提供担保财产后，法院才会同意保全申请。不清楚你提出的是什么异议？对于不该保全之类的异议，法院会肯定不同意的；对于超标的的异议，法院或审查后答复。
至于驳回异议的方式，保全不是执行，提出执行异议没有法律依据。一般作出记录签字就行了。但向上级法院申请复议，上级法院会作出正式的民事裁定书，裁定驳回异议或异议成立或部分成立。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
