我妈妈爸爸在10前把房子给我，当时家里的其他4个兄弟姐妹都同意。还在纸上签了名字的，现在妈妈去世了4或5年了，爸爸还在世。但是房产证上是爸爸的名字。我还没有去过户，如今房子拆迁，我爸爸现在左手不能动了，但还是要把房子来给我，我也要准备些钱给爸爸，其他的4个兄弟姐妹要回来分房子，我也和他们协商过可是没谈成，房子的户主是我，他们的户口都迁走了的（我爸爸的户口也迁走了）。房子10多年来都是我在管理，他们一点也没管。我还是要住房子，现在我该怎么办？
2019-02-01 16:24:26
律师解答共有4条
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户主如果没有房产证，没有房产证的房子拆迁如何赔偿？按法律规定有房产证和没有房产证拆迁补偿应该不一样，因为有房产证的房子包括房子所用的土地都是个人的。没有房产证的房子只有房子是自己的，所用的土地的所有权是集体的。
但也要看你当地是怎么规定的。 -
房屋拆迁补偿计算标准：
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 -
在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁安置房的房产证与商品房的房产证有不同吗？房产性质都是一样的，属于私有财产。但是安置房上面的土地性质是划拨地，而商品房是出让地。
以后交易的不同点：如果安置房有拆迁协议的话，马上交易都不会收取营业税。但是有一个土地出让金。商品房就要等到5年以后才可以免营业税，没有土地出让金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
