我2010年10月左右租了一个店面当时和房东签订的合同是5年的他的店面是毛坯房我担心装修完房东不让租所以合同签订的是5年合同写的是每季度的月底交下一季度的房租但是那租金实在太贵了我不想租了上个月就和房东协商说转让他也同意了但是到月底了没人来转让我就和房东协商说那不然押金也既然不能退了那就宽限半个月让我转让他起先不同意后来我说那我装修的那些东西我得弄走啊（如玻璃.吊顶.展台.隔墙.包墙.门头广告..等)后来他同意说宽限10天让我转让，前几天有个人要转让我就和房东说有人要来转他问什么行业的我说是足浴的我估计房东是考虑到宽限我的10天要到期了故意不让转就说我不转给那种不正经的行业后来又说要不然他要在涨租金说我也没问他接下去是要租多少钱，我说那要这样我就要把装修我能拆能撬下来的我都弄下来了他说合同上写的不可移动的不能动不然就上法庭告我，请问下他这样合理吗？哪些是属于不可移动的呢？
2019-02-02 00:39:17
律师解答共有4条
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租期未到房租和押金能退吗，
一、租期未到房租和押金能退吗 看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。 租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、违约责任 违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件：
(1)有违约行为;
(2)有损害事实;
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。 -
房租到期，房东应该按合同约定退还押金，房东无故不退还押金的，可以采取的方式当然是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。
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租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
