我一次交了三年的房屋租金，也签了合同，现在第一年很快就要到期了，根据我现在的个人收入情况，无法承得高额的房租。剩余的两年我不想租了，想终止合同，私下我与对方洽谈过，让对方把剩余的两年房租退还给我，并胩我也愿意赔偿他相应的损失，可是对方不愿终止合同，请问我能不能用法律来终止合同？
2019-02-04 10:54:48
律师解答共有4条
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按照我国合同法规定，租赁合同到期后，在没有续签合同的前提下，合同双方就合同的内容继续履行主要的合同内容的，视作签订了一个无期限的租赁合同，合同双方的一方都可以无条件的在任何时间内解除合同，但应当赔偿对另一方造成的损失。这类的损失是指直接损失、间接损失和可能造成的损失。
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所以通常情况下，劳动合同到期后，用人单位拒绝继续与劳动者签订书面劳动合同的，应该向劳动者及时支付经济补偿金，其中包括以下三种情形：
1.劳动合同期满后，公司不愿意续签劳动合同的，应当向员工支付经济补偿金。
2.劳动合同期满后，除公司在原劳动合同约定条件基础上维持或者提高条件续签劳动合同，员工不同意续签的情形外，用公司均需向员工支付经济补偿金。
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3.劳动合同期满后，员工与公司双方均同意终止固定期限的书面劳动合同，公司应当向员工支付经济补偿金。 -
1、符合下列条件之一的可以认定为终止劳动合同：
（一）劳动合同期满的；
（二）劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的；
（三）劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的；
（四）用人单位被依法宣告破产的；
（五）用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的。
2、终止劳动合同不存在双倍赔偿问题，只有违法解除劳动合同才可以享受相当于经济补偿金二倍的赔偿金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
