2014年某企业从个体工商户升级转型为有限公司，法人为原个体工商户，股东为夫妻两人，工商税务手续都齐全，但没有办理房屋产权证变更登记。2015年该企业法人变更，股权也全部发生转移，公司名称仍然不变，到工商部门办理了相关变更手续，开具了企业转型升级变更证明，现需要办理土地房屋登记，请问这是变更登记还是转移登记？可以凭工商部门的企业升级证明办理名称产权证变更登记吗？需要缴纳契税及其他税费吗？

个体工商户设立登记要提交申请书、申请人身份证明、经营场所证明、委托代理人证明等材料。下面，关于个体工商户设立登记需提交的材料。 　　
一、个体工商户设立登记提交的材料： 　　
1、申请人签署的个体工商户设立登记申请书; 　　
2、申请人身份证明; 　　
3、经营场所证明; 　　
4、委托代理人证明; 　　
5、国家法律、法规规定提交的其他文件; 　　从事法律、行政法规规定设立登记前须报经有关部门审批的业务的，应提交有关部门的审批文件。 　　
二、说明： 　　
1、申请人是指拟投资设立个体工商户的自然人。申请人委托代理人的，应提交申请人的委托书和代理人的身份证明或资格证明(申请人为经营者本人的无须提交委托代理人证明)。 　　
2、申请人提交的文件、证明应当是原件，不能提交原件的，其原印件应当注明“与原件一致”并由申请人签字。 　　
3、申请人应当使用钢笔、毛笔或签字笔工整地填写表格或签字。 　　
4、申请人身份证明是指申请人的居民身份证或户籍证明。 　　
5、经营场所证明：申请人自有经营场所的，应提交房管部门出具体产权证明;租用他人的场所，应当提交租赁协议和房管部门的产权证明。以上没有房管部门产权证明的，提交其他产权证明。经营场所在农村，没有房管部门颁发的产权证明的，可提交村委会出具的证明。 　　
6、申请人在填写个体工商户设立登记申请书中“组成形式”栏时，选择个人经营的，在“个人经营”一栏内划“√”。选择家庭经营的，家庭成员应当在“家庭经营”一栏内签字。 　　
7、申请书中“住所”是指申请人的现住址。申请人在填写申请书中“住所”、“经营场所”栏时，应填写所在市、县、乡(镇)及村、街道门牌号码;经营场所无门牌号码的，应另附经营场所方位示意图(A4纸)。 　　
8、领取执照人为申请人或其委托的代理人。

房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。

如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：

如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税
5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。

;　　房屋产权证的概念　　房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。
《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。
办理房地产权证是最关键的环节。　　房屋产权证的办理　　首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。　　第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。　　第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。　　第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
　　第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。　　有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。
因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。　　房屋产权证的权利　　有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保护.　　如是买的一手房,有商品房买卖合同来保证利益.如是二手房,则基本不可以买卖,不然利益得不到保障.