家里在市区有一块土地?持有土地证?想盖房子??报建被驳回?说是2007就被规划了??但现在还不知道何年何日?才动工??又不给我们建房??我们该怎么办呢??近两年周边的陆续建房了??只剩我们家这块空地了?不给我们盖房子又不安置我们??我们要去哪住
2019-02-06 06:19:32
律师解答共有3条
-
能办理房产证的项目肯定是有土地手续的，只是有总证没有办分户土地证。原因大致有：
1、开发商只在项目报批时要跑国土部门，而销售房子签订合同备案基本都是在房产部门的事，跑得多就办得快；
2、普遍对房产证更重视，办按揭也要涉及房产证，而土地证没有催得那么紧，不着急办；
3、办理土地分户证又需要缴纳一定费用，影响资金周转；
4、还有的开发商已经把土地抵押贷了款，未还清之前不能办证。目前政策将两证合一，统一为“不动产权证”，有些地方已经实施。 -
土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。
土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证，如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。
办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。没有土地证的房屋不能抵押交易。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。 -
盖房子当事人因土地所有权和使用权以及其他有关土地的权利归属问题土地纠纷发生的争议。具体而言，就是两个以上单位或个人同时对未经确权的同一块土地各据理由主张权属，根据各方理由难以解决的土地权属矛盾。
它有以下特征：
①主体的多样性，土地所有权的争议一般发生在国家和集体之间，集体和集体之间；使用权的争议则是发生在国家和集体之间、集体和集体之间。也有发生在国家或集体和个人以及个人和个人之间。
②客体的特定性，一般表现为土地所有权和使用权归谁所有、由谁来行使问题。
③争议大都表现为情况复杂、年代久远、查证难度大以及政策性强等特性。
④土地权属争议有特定的程序。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
