法律问答

做的房屋抵押贷款现在没有能力偿还,给他们房子他们还不要,天天挺多人来要钱还说要抓人怎么办啊?

2019-02-13 09:00:45
律师解答共有4条
  • 抵押房是开发商为了获取更多的流动资金,将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言,楼盘有抵押房实属正常,只要在销售之前还清抵押贷款,将抵押房解押就可以销售了。
    一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题,也不代表开发商实力不好,这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。
  • 房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年,

    关于年限的具体介绍:
    1、如果是抵押房产用于企业经营:
    额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;
    利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;
    年限:一般为五年以内。
    2、如果是抵押房产用于个人消费:
    利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%;
    年限:一般为十年以内。
    3、如果是抵押房产用于购买商用房
    年限:最长三十年
    拓展资料
    一、申请资料
    1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);
    2、权利人及配偶的身份证;
    3、权利人及配偶的户口本;
    4、收入证明(对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响);
    5、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;
    6、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;
  • 房产抵押贷款后贷款还不上,用于抵押贷款的房产可能会被拍卖。《城市房地产管理法》第46条规定:“债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

    1、当借款人换不上贷款的时候,贷款机构可以将借款人的房产进行拍卖,而拍卖所得的价款,用于偿还贷款。需要注意的是,如果所得的价款不足以清偿贷款,那么不足的那部分,贷款机构将追讨。
    2、房产抵押贷款后贷款还不上会有什么后果?借款人不还的话,这一情况,会被如实的记录到中国人民银行的征信系统里。借款人今后申请信用卡,办理贷款都会被拒之门外。此外,对配偶的信贷也有影响。
  • 根据法律规定,已经抵押给银行的房子如果要进行买卖,购房者是要通知银行的,银行同意买卖的,可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭,从而实现房屋的买卖。
      具体的法律依据:
      首先,我国法律规定,抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。
    转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物。
      其次,抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。
    超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
      再次,抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿其全部债务,使抵押权消灭。
    受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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