父母双方离婚时在离婚协议书上面写的是房屋归儿子所有权归儿子所有,但是房子是男方公司的福利购房没有房产证,所以暂时没有过户,离婚后,男方可以反悔吗?并且男方还要每月给予儿子一定生活费。离婚后可不执行吗?儿子已经成年,在上大学。
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房屋的赠与应当办理登记过户手续,然后才完成所有权的转移,由于没有办理登记过户手续,因此该赠与无效,房屋仍然属于你的个人财产,前妻以直接抚养人的身份,以女儿未成年为由将偷偷将房产过户到自己名下的行为侵犯了你的财产所有权,属于无效行为,你可以要求法院撤消,至于变更抚养关系,是另一法律关系,你有权提出,要看是否有利于孩子的成长,由法院根据实际情况确定。
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房屋拆迁补偿计算标准:
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
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一、房子过了户但没交过户费,该房产过户的流程属于中途终止。买方是办理不出房产证的。
二、
二手房买卖过户的收费标准如下: 登记费 住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。 转让手续费 住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。 契税 首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的
1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。 普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在
1.0以上(含
1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。 144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。 营业税 普通住宅,未满2年按全额的
5.65%缴纳,2年外免征;非普通住宅,未满2年按全额的
5.65%缴纳,2年外按差额的
5.65%缴纳;商业用房按差额
5.65%缴纳。 个人所得税 个人出售家庭唯一住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。 土地出让金 划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。 印花税 产权证按件贴花每件5元缴纳。 工本费 核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。
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《
物权法》第十四条不动产
物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的
合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力。
由于房子尚未办理过户手续,因此该房仍然属于甲所有。但是房屋所有权未转移不影响
合同的效力。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。