法律问答
一个老人的名字和儿子，儿媳妇三个人的名字在产证上，老人去世了，如何操作才能避免买卖时产生的20%房屋
遗产税
2019-02-18 16:42:16
律师解答共有4条
下列各项不计入应征税遗产总额：
(一)遗赠人、受赠人或
继承人
捐赠给各级政府、教育、民政和福利、公益事业的遗产;
(二)经
继承
人向税务机关登记、继承保存的遗产中种类文物及有关文化、历史、美术方面的图书资料、物品、但继承人将此类文件、图书资料、物品转让时，仍须自动申请补税;
(三)
被继承人
自己创作，发明或参与创作，民明并归本人所有的著作权、专利权、专有技术;
(四)被继承人投保人寿保险所取得的保险金;
(五)中华人民共和国政府参加的国际公约或与外国政府签定的协议中规定免征遗产税和遗产;
(六)国务院规定不计入应征税遗产总额和其他遗产。
1、
遗产继承
暂时无需上税，但由于继承房产类不动产时需要进行产权变更，需要按规定支付相应水费。
2、继承死者的土地、房屋权属，不
征收
契税，按
0.05％税率缴纳印花税。而和死者没有血缘关系的非
法定继承人
，根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，则属于赠与行为，要征收契税，契税约为3%按
0.05％税率缴纳印花税。
按实际情况，遗产房是不能直接卖的，在将遗产房进行买卖时，必须将房屋过户到继承人的名义，才可以将房屋出卖。如果已经做了继承公证就到房屋交易中心换证，换完证以后就正常销售了。
想要买卖继承的房产，没有过户的，无权出售。
如果继承时有遗嘱，按
遗嘱继承
；没有遗嘱，就发生
法定继承
，可能你只是继承人之一，房产要出售，必须先登记在你的名下。首先必须所有第一顺序的法定继承人都书面
放弃继承
，否则这房产是过不了户的。不是你的房产，你是无权出卖的。
1、
继承法规
定的第一顺序继承人有：被继承人的父母、配偶、子女。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
相关知识推荐
房屋继承遗产税税费怎么算
5600
王婷婷律师
北京市隆安律师事务所上海分所
房屋遗嘱公证流程怎么走
01:10
2345
继承房产20%的税怎么算
民法典
13444
房产继承过户税费怎样计算
民法典
391
麦超文律师
北京市盈科（广州）律师事务所
孙子能继承爷爷的遗产吗
01:20
2345
继承房屋遗产税如何征收
民法典
412
写老人的名字，老人不在以后，以遗产形式过户给子女，没有20%
1、遗产继承暂时无需上税，但由于继承房产类不动产时需要进行产权变更，需要按规定支付相应水费。 2、
人咨询过
继续咨询
老人去世，有一处房产，三个女儿，房屋遗产如何分配，并且如果卖
【遗产分配】同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，
人咨询过
继续咨询
老人去世留下住房一套，请问房产如何继承可以避税？有没有途径避
房产继承遗产税都有什么？ 1、公证继承按照我国继承法规定，如果房屋所有权人已经不在了，由第一顺序继承
人咨询过
继续咨询
遗赠扶养协议和遗嘱谁具有优先效力
遗赠协议
6509
抚恤金能否作为遗产继承法律如何界定
遗产继承
6729
房产的法定继承人有哪些
法定继承人
4914
遗产继承需要什么手续
遗产继承
5906
遗赠扶养协议与赠与合同的区别
遗赠协议
7391
不想继承遗产要怎么做才有效
遗产继承
8376
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
黔南律师
都匀市律师
长顺县律师
独山县律师
福泉市律师
贵定县律师
惠水县律师
荔波县律师
龙里县律师
罗甸县律师
平塘县律师
三都律师
瓮安县律师
贵阳律师
遵义律师
毕节律师
黔西南律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权
