我们家房子，是十几年前买的，当时没有过户，现在又不让过户，说是集体土地，要办理就需要集体才能办理？我也不懂，但是这房子是我们从个人手里买的，当时因为关系比较亲近，也没有写条，人家直接把房产证原件给了我们，现在我们想办理房产证，可是问办理房产证那边，办理房产证哪里告诉我们说，这是集体土地，要办理就需要集体都办理，才给办，现在我们用什么方法证明这房子是我们的？现在主要怕法律上这房子还不是我们的，以后有变动！
2019-02-19 17:51:08
律师解答共有4条
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集体办的房产证，属于小产权房，小产权房不可以转到个人名下的。
小产权房买卖：
一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。 -
常规流程是，在建房之前，要带着土地使用证，和身份证申请表之类的去住建局办理建筑许可证，那里会约束你建房的高度，是否开窗，是否飘沿，有了建筑许可证才会在竣工的时候办理房产证，到时还要测量你房子的建筑面积（要交钱的），最后颁发房产证。
如果你的房子已经建好，才去办理土地证，那么就需要你补一些手续，缴纳一些费用才能办理，还要看你建的房子是不是不土地证的大，是不是有土地证等，总之有点麻烦。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
