法律问答
2011年买的门市首付50%房款,其余房按揭贷款给开发商,
合同
约定2012年12月份交工,房子一直没有盖,说是因为拆迁钉户造成的,今年2016年开始动工了,九月份房子封顶了,但是只有大框不能交钥匙,开发商现在要求我再付30%房款,说国家不让银行给贷款了,让我自己想办法,按揭还款里没有写封顶交30%,他们说按合同第三条分期付款方式算,我和开发商谈等交工一次性给他剩余房款他不同意,我就以筹不到钱为由没有交,合同规定他们延期交房按日万分之一作为
违约金
,如果我接到交款通知不去交款按千分之三每日作为违约金,一个月后他们有权处理房子,且不给我返还之前交的50%房款,前段时间给我打电话说不交钱就按我弃权了
2019-02-20 00:01:14
律师解答共有4条
遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房
买卖合同
,看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。
其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商为按合同约定期限交房,要承担
违约责任
,赔偿购房者违约金。如果购房者想解除合同,根据《合同法》第114条规定,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息。
若和开发商沟通无果,可进入法律程序,向法院提起诉讼。
如果开发商和你签订了房屋销售合同,而开发商延期违约交房,你可以要求开发商按合同的约定,支付违约金。
开发商强迫你们重新签订协议属违法行为,你们完全可以拒绝。
必要时通过法院诉讼解决。
建议你先索要违约金。
一、《合同法》第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖
合同纠纷
解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。该解释又规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
二、按照《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。
不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。
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